2017年6月22日，云南省商务厅积极响应国家“一带一”的重大战略，在昆明索菲特大酒店举行了《云南中英东南亚基础设施跨境合作圆桌会谈》。会议诚邀到英国驻重庆总馆总、英国驻华大秘书、重庆及云南的部分实力型企业代表等出席，共同探讨云南跨境合作事宜。
会议由第一太平戴维斯和韦莱韬悦赞助举行。作为全球领先的房地产服务商，创立于1885年的第一太平戴维斯拥有丰富的外资及实战经验，会上第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华概述了“一带一”对云南经济发展带来的促进作用，并简要阐述了云南房地产发展的现状和未来。为聆听到大佬对云南楼市特别是昆明商业地产的独特见解，搜狐焦点网等云南主流对胡裕华董事长做了专访。以胡董多年的从业经验，他将会对昆明商业地产做怎样的判断和评价呢？
采访中，我们了解到早在2002年胡裕华先生就作为游客第一次来到了昆明，那个时候云南和昆明留给他的印象是独具民族特色的边陲城市。
2007年，胡裕华先生正式以地产顾问的身份来到昆明。当时，昆明还没有大型商超，有的只有百货公司，昆明大型商业街只有南屏街和金马坊。而后胡裕华先生曾多次前往昆明，现在他对昆明已经很熟悉。在他看来现在昆明的商业不仅在商业模式上有了升级（从传统百货公司升级为购物中心），产品品牌上也有了不小的提升，引入越来越多的国际一线品牌，越来越接轨国际。
在承认巨变的同时，作为专业地产顾问胡裕华先生也实事求是的给出了自己对昆明商业地产现状的看法。
面对昆明现有商业地产多为云南本土房企开发的现状，胡裕华先生一针见血的指出了它们的弊端：昆明购物中心产品规划、经营业态和运营都高度同质化。本土房企大多资金有限，他们更看中短期的经济利益，在开发项目之初大多没有进行系统的规划，在项目招商时也没有明确的商业定位，购物中心运营后期更没有长足的营销策略。
要成为一个成功的商业购物中心，胡裕华先生认为必须做好三个方面的工作：策划、招商和运营。策划和招商属前期工作，运营属后期。好的策划和招商是项目成功的第一步，能够为后期可持续发展奠定的基础，作用不可忽视。而在后期运营中，商业运营者需要重视数据的收集、租户及品牌最新动向的了解，必须先于消费者判断市场趋势，并按照趋势布局，若有所滞后，则很容易错过市场热点以及调整的节点，最终导致项目整体落后于市场。
在成都呆了多年，如今对昆明城市也很熟悉，胡裕华先生对成都和昆明的商业发展存在的差距直言不讳。
成都购物中心中的远洋太古里名声在外，已成为游客去成都时的必游目的地之一，远洋太古里已成为成都购物中心的代名词。虽然有数据表明截止2016年年底，昆明在建和建成的商业总量达到2300万㎡，领跑整个西南区域，预计到2018年年底昆明还将迎来超过126万㎡的新增商业供应。但是如此庞大的商业体量之下，截止目前，昆明还没有一个典型的、能完完全全代表昆明的购物中心。
即使昆明商业有超高的存量、购物中心高度同质化，但胡裕华先生还昆明商业地产拥有巨大的潜力。他相信昆明独特的民族特色和优越的气候条件是昆明的最大优势，加上近年来大举入昆的知名房企，昆明商业地产的未来大有可观。
对于如何才能有效去库存这个老生常谈的话题，胡裕华认为有特色、有品牌、有创新的体验式购物中心会很受欢迎。胡裕华坦言随着电子商务的快速发展，实体购物中心受到冲击是必然的。但他认为电商之下，市民仍然有基本的社交需求，只要购物中心懂得创新，做得有特色，极具体验性并引入独一无二的特色品牌，让人来了一次还想来第二次，第三次那么，这样的实体购物中心也能活得很好。
对于昆明购物中心的未来，胡裕华先生表示不少在中国排名前50的房地产开发商都选择来昆拓展业务一定程度说明了昆明巨大的发展潜力。据搜狐焦点(号：focuskm）统计，目前外来房企进入昆明运营的商业综合体项目达16个之多。胡裕华说：“品牌开发商的进驻不仅能带动昆明相关产业和经济的发展，更能引入、上海等优质的外地资源，为云南打造更好的商业地产项目。”而昆明开发商将主动或被动的跟随外来开发商进行一系列的升级，改变昆明现有的商业营运模式。同时，胡裕华认为相比成都，昆明具有民族、气候和区域等多个方面的优势。他认为云南不仅拥有多个少数民族，还具有得天独厚的气候条件和靠近南亚、东南亚的区位优势，在“一带一”国家策略下，只要昆明购物中心注重产品规划、强调特色、体验和创新，昆明商业地产未来的机会会更大。
在采访的最后，胡裕华先生更表示，只要昆明有开发商有足够的实力和勇气，从长远考虑，不在乎眼前利益，注重产品的后期策划营运，未来，昆明也会拥有属于昆明的“远洋太古里”！
第一太平戴维斯是1885年在英国创立的全球领先的房地产服务商，目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了办事处及联营机构。第一太平戴维斯业务涵盖专业顾问、交易咨询及代理、物业及资产管理三大种类，下辖项目开发顾问、项目管理、专项物业管理等多个小类。2016年第一太平戴维斯集团总营业额同比增加13%至14.459亿英镑，若按固定汇率计算则为13.553亿英镑*（2015年： 12.835亿英镑）。
第一太平戴维斯中国华西区董事长为胡裕华，重庆分公司于2008年成立，目前重庆分公司立足重庆，服务重庆、四川、贵州和云南等多个省市。截止目前，昆明市场上由第一太平戴维斯提供过服务的项目有俊发中心、同德昆明广场商业、昆明车行天下、亚洲创意产业城等，未来第一太平戴维斯还将服务位于昆明市中心东风广场版块的昆明恒隆广场项目。
2016年，中国经济在内外挑战中平稳运行。连续三个季度增长6.7%，居全球主要经济体前列；提前完成全年就业指标。在实体投资领域，投资重点深化供给...[详细]
2017年是中国实施“十三五”规划的重要一年，也是供给侧结构性的深化之年。政策方向将以推进供给侧结构性为主线，适度扩大总需求，推...[详细]
过去三十余年间，中国区域发展格局的变迁，经历了“让一部分先富起来”到“先富帮后富”的过程。从初期的“积极支持沿海地...[详细]
2015年3月5日，李克强总理在《工作报告》中提出：制定“互联网+”行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进...[详细]
近年来，我国污染日益严峻，加大生态政策支持力度，出台史上最严格的《新环保法》，明确“大气十条”、“水十条”等监...[详细]
我国经济正处于转型升级阶段，粗放式的资源驱动难以为继，新材料作为战略新兴产业中最为重要的一极，是“基础的基础”，是其他六大战略新兴产业蓬...[详细]
“智慧城市”概念来自于IBM实验室。2008年11月，在纽约召开的外国关系理事会上，IBM提出了“智慧的地球”这一，进而引发了智慧城市...[详细]
文化旅游产业是一种特殊的综合性产业，因其关联度高、涉及面广、辐射力强、带动性大而成为新世纪经济社会发展中最具活力的新兴产业。当前，中国的旅游业正...[详细]
作为中国经济的新亮点，大健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业。到2016年，我国大健康产业的规模将接近3万多亿元，居全球第一。预计到2020年，大健康产业总...[详细]
环保产业近年来风生水起，各类央企、国企、上市公司蜂拥而入，跑马圈地，2015年的环保并购案例约120起，涉及交易金额超过400亿元。连续两年，国务院总理李克...[详细]
6月20日，央行发布的今年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，股票投资虽然续降0.1个百分点，但仍稳居居民偏爱投资方式的前三位，居民购房意愿继续环比上涨...[详细]
2017年6月22日，云南省商务厅积极响应国家“一带一”的重大战略，在昆明索菲特大酒店举行了《云南中英东南亚基础设施跨境合作圆桌会谈》。会议诚...[详细]
当一段旅程完成，让心回到原点，暂时放下各种。才能集聚能量，让心重新出发，活泼泼地奔向山林之高和江湖之远。这是前华夏幸福基业副总裁郑云...[详细]
“目前实体经济的复苏一波三折，房地产行业相对稳定。加上此前金融机构多次在地产底部抄底成功，也为日后公司的业绩增加了不少亮点，因此把资金放在固定...[详细]
中国证券网讯（记者 朱楠） 未来中国的地产商可能只有一两百家，上海可能只有十几家就够了。2016年，前10强开发商的市场占有率是18.35%，前100强是43.92%，...[详细]
中新网上海新闻6月22日电 温州肯恩大学捐建仪式近日在该校举行。捐赠仪式上，大发地产董事长葛和凯被聘请担任温州肯恩大学教育发展基金会名誉理事长，...[详细]
中国社会科学院与经济日报共同发布“2017年《中国城市竞争力报告》”。著名经济学家、国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦...[详细]
网易财经6月22日讯 6月21日，大学中国与世界经济论坛第32次季度论坛在大学举行，大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明在论坛上表示，经...[详细]
美国当地时间6月15日，今年2月份在美注册成立的金阳（音译）房地产公司花费415万美元购买了佛罗里达州劳德希尔市（Lauderhill）的一处购物中心。这是其在美国...[详细]
齐鲁网泰安6月22日讯（记者 王舒薇）2014年，五矿地产经湘江之地，落子齐鲁，在泰安南城打造百万方系统生活城，为南城树立一座首屈一指的宜居生活大盘。本着...[详细]
·Investment & Investment Forecast Report On China Smart City, the Year of 2015-20...
财政部26日发布的全国国有及国有控股企业(以下简称国有企业)利润数据显示，今年1至5月，国有企业收入和...
在纯电动汽车大跨步往前走之时，氢燃料电池汽车也在有条不紊发展。日前，科技部部长万钢表示，氢...
在季末资金面“意外”宽松、对监管担忧情绪缓解的情形下，债市做多情绪重燃，周一(6月26日...
2005年从武汉大学毕业，本想投奔MySee的高锐，却被推荐到了隔壁公司搜狐，由此...
据外媒报道，位于美国肯塔基州的软件公司 Advanced Solutions 开发出了世界上第一款在六轴机器人...
推荐：